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香草魔法學苑的精油好嗎?初學者該怎麼挑選入門精油?

前幾天被我姐推薦了香草魔法學苑的精油,她說她前陣子睡眠品質很不好,買了香草魔法學苑的擴香精油試試看,結果她說因為很舒壓,後來的幾天都睡的相當不錯!不過我是第一次玩精油的初學者,所以不知道該怎麼挑才好?就也問問看他們的小編!

初學者第一次玩精油,有推薦的入門精油嗎?

那我在詢問了香草魔法學苑的小編後,推薦我說在基底油的部份可以選甜杏仁油,甜杏仁油能使肌膚恢復彈性光滑,特別適合懷孕前後有妊娠困擾的孕婦。

由於甜杏仁油極為溫和,因此連嬰兒都可以使用,另外對於運動過度引起之肌肉疼痛痠痛,也建議以甜杏仁油按摩。 富含礦物質、蛋白質及各種維他命,是一種保養皮膚及滋潤效果極佳的植物油,適用於各種膚質。

為什麼玩精油,要使用基底油比較好?

除此之外,其實100%的純精油,濃度相當高,因為過高的濃度直接接觸皮膚,多少會造成刺激與敏感,故精油在接觸性的使用時,都需要加入適當的緩衝劑,而與純植物精油最相容,也最能發揮其功效的就是純植物性油,也就是俗稱的基底油。 基底油的目的,就是為了稀釋、緩衝、協助純精油的吸收與滲透。

除了精油和擴香石之外,還有什麼方法可以擴香?

另外,除了香草魔法學苑的精油之外,也還有很多其他東西可以拿來做擴香,只要能吸收精油並且揮發精油的材質,都可以做成擴香石。例如:去森林間撿的堅果殼、木頭工藝品、水晶、玫瑰鹽塊、沒上釉的陶瓷、沒上漆的木頭。另外還有香竹,或是香瓶,也都可以,但是要注意要用純精油擴香,用化學香精擴香會傷害健康!

香草魔法學苑
香草魔法學苑成立於1997年,二十多年來專注於全球通路網路
致力服務全球精油愛好者,提供知識分享與優質商品的購物平台。

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怡至企業的滑台設備好嗎?評價又如何?

我朋友本身是做小工廠的,他們每年也都會採購一些像是滑台、夾爪、氣缸等專業的設備,那這次他打算找怡至企業做採購,他聽說怡至企業在業界的評價挺不錯,而且設備也很完全。

怡至企業這間滑台廠商,推薦嗎?

那我也幫我朋友查了一下關於怡至這間廠商的評價,發現怡至企業自1979年成立至今已近30個年頭,長期與日商NOK以及New-Era的合作,使得優異的氣壓產品得以引進台灣,協助各項產業的設備提升。

而且,目前代理的品牌包含日本New-Era、Nitta Moore..等多家廠牌空壓元件 , 尤其專注於New-Era的高精度線性軸承滑台氣缸上。

此類滑台氣缸因具備了高精度,高剛性及長壽命之優點,並大幅減少機台設計,採購,組裝,調整之時間及成本.因此廣受半導體ヽ光電·電子零件··等產業之檢測或生產設備所採用。

在挑選滑台設備時,應該要考慮哪些因素?

● 行程:滑台的行程是指滑台正常工作能移動的最大(長)距離
● 適用何種電機:適合使用多種電機的滑台更方便客戶的選擇
● 速度:滑台的速度直接影響產品的生產效率。現代社會,效率就是生命,如何在有限的時間內做出更多高品質的產品,也是企業考慮的關鍵因素之一
● 載重大小:包含水平使用時的負重和垂直使用時的負重
● 精度:滑台的精度直接影響產品的品質,因此,精度問題也是影響滑台價格的關鍵因素

怡至企業
地址:新北市三重區重新路五段609巷12號7樓之16
電話:(02)2999-8905

參考來源:每日頭條、怡至

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月薪5萬也能在桃園買屋嗎?買學區房又好嗎?

前天晚上我跟我朋友吃飯的時候,聊到了買屋一事,發現他未來有規劃跟他老公想一起在桃園買屋,聽到時真的覺得下了我一大跳!我們就也在討論不知道現在人月薪5萬,適不適合在桃園買屋,如果又要買房的話,買學區又適合嗎?

在桃園買學區房,CP值高嗎?

我看網路上也不少人討論到學區房一事,我就跟我朋友說,如果他未來跟他老公有想在桃園買屋,而且也有規劃未來生子一事的話,現在也有很多學區房沒有太多居住功能,單價20萬,供不應求,戶型奇怪連出租都沒人願意碰,這種房子就叫學區房。

不少家長買這種房子給小孩讀書,不僅不虧,若干年後賣出,還能有不菲的回報,甚至能超過這幾年夫妻兩人的收入總和,學區房之後要再租給附近的學生,也相當容易。

未來想在桃園買屋,應該先符合自己的需求

現在很多年輕人認為既然都想在桃園買房的話,當然就要一次買最好的,其實這是不少人買屋容易有的迷思,如果想在桃園買屋一次就買到大、買到好,你也要衡量自身的經濟能力,若自身的經濟能力沒有辦法負荷,就不要一口氣搖想在桃園買屋,就買到最大的房屋。買房子本就不需一步到位,特別是首購族應先求有,之後換屋再求好。

專家業者也建議,在資金有限的情況下,可以「住的舒服」為優先。以約600萬元的標的物來看,雖然在北部可能限縮於套房,但仍有機會買到20坪的舊公寓,可以捷運站為出發點,選擇走路需10分鐘以上距離的物件,雖稍遠一點,但有機會找到單價較低、至少打8折的物件。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

參考來源:ETtoday房產雲、988文章平台

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頭期款100萬適合在台中買屋嗎?簽約又該注意什麼?

我朋友工作了幾年的時間,他最近存到了自己的第一桶金100萬,他好奇的問我說有100萬適合在台中買屋嗎?他自己本身也是屬於未來很想買房的首購族,本來未來就也有規劃要買房給自己退休做準備,那我身邊剛好有朋友在住商不動產上班,就也問了問他的想法。

頭期款100萬,可以在台中買屋嗎?

老實說,我住商不動產的朋友就告訴我,其實如果頭期款只有100萬的話,買房起來會相當辛苦,他就也跟我分享他自己在業界工作多年,一般不論是在台北、桃園、台中買屋,都該要瞭解一般買房要準備多少錢才是最適合。

他說買房要準備多少自備款,通常必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋,以及當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長,看似可以減輕購屋人的負擔,但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上。

再加上付款時間係依工程進度支付,購屋人無法預期真正的付款時間,所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。因此,我住商不動產的朋友,也建議在衡量自備款的負擔時,除了考慮付款週期外,最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。

簡單地說,如果您買的是預售屋,我們建議您自備款至少應準備兩成以上,若是中古屋,則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

一個人的收入是否穩定,也影響你的購屋

另外,如果你想在台中買屋的話,也要將個人的經濟能力也是你是否可以購屋的考量因素之一,不少專家業者也告訴每個想在台中買屋的人,如果你可支配所得非常少,你平常存下來的錢一定也不多,萬一突然被裁員了,你可以撐過幾個月沒有收入,但仍然要繼續繳房貸的生活?

當然,這也並不是說房子不能買,而是要經過審慎的考慮與規劃。不少專家業者也建議,如果你的月薪在6萬以下,我真的覺得你最好暫時不要買房,先想辦法提升自己的總收入會較佳。

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:今週刊、住商

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PTT討論:在彰化買房要怎麼避免買到瑕疵屋或海砂屋?

2019年即將要結束了,不少人也在PTT討論究竟2020年適不適合在彰化買房,又如果想買中古屋的話,該怎麼避免買到瑕疵屋或海砂屋?我親戚就也是明年想在彰化買房的人,所以我也幫他在網路上查了不少資料,這邊也分享一下!

該如何才能避免買到海砂屋或瑕疵屋?

如果你也是想在彰化買屋的人,建議一般除了台北那種新建大樓外,真的都要留意房屋細節,尤其是自售屋或中古屋,若自己事前看房時未留意,很容易就遇到瑕疵屋或詐騙!其中海砂屋更是多數人最不想遇到的,掌握辨別方法才能避免踩雷哦!

● 海砂屋通常要好幾年才能明顯看出徵兆,建議先打聽建商之前是否有海砂屋的案例,已求自保,或是購買屋齡超過五年以上的房屋,降低買到海砂屋的風險。

● 請不動產經紀人員告知原屋主如實填寫房屋現況,充份揭露交易資訊,如為海砂屋,經紀人員具有告知的義務。

● 購買預售屋或新成屋時,請建商出具書面證明,保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3以下;交屋時,記得索取「氯離子檢驗保證書」,未來有糾紛可向建商提出證明,保障自身權益。

一個人適不適合買房,要怎麼看?

另外,我身邊剛好也有在住商不動產工作的朋友,他也跟我分享如果想知道自己適不適合在彰化買房的話,可以套用以下公式:

TIPS:如何計算我的購屋能力
自備款÷(1-貸款成數)=可購買房價
可購買房價-自備款=貸款金額
(貸款金額I房貸利率)÷12=月利息負擔(寬限期每月負擔)

住商不動產

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602

資料來源:今日新聞、988文章平台

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IPhone 11有推薦的防摔手機殼嗎?太樂芬推薦嗎?

上個月我也終於入手加入IPhone 11的行列啦!想說以我這麼容易手殘摔到手機的個性,一定要買一個防摔手機殼給自己!剛好聽朋友推薦太樂芬手機殼,他說他們家的手機殼是軍規用的,超耐摔!

太樂芬的手機殼真的那麼耐摔?評價好嗎?

那我朋友也告訴我,他說太樂芬這樣的IPhone軍規手機殼,它之所以可以這麼耐摔,有一部份也是因為它的內部有強大的三層防護,這三層防護就是抗重力網結構、空氣彈簧網結構、醫療級矽膠,這些主要就是要降低衝擊,內包的金屬支架不但可以抗衝擊,內層網狀設計更是可以分散殘餘能量!

換句話說,如果你真的不小心摔到你的IPhone 11,太樂芬的手機殼摔下去還會幫你分散能量,降低衝擊,最外層的軟矽膠也是最好的保護喔!這也是為什麼許多果粉都愛用太樂芬手機殼的原因!

太樂芬手機殼是台灣品牌?台灣製造?

除此之外,我也查了關於太樂芬這個手機殼品牌,發現這個品牌是由一群具有工業設計背景的台灣年輕人組成的,在團隊中有來自於不同專業領域的工程師、產品設計師以及技術研發者,且擁有多國多項專利,透過我們的研發技術成果,用850℃ 火烤的熱情鍛造出順應潮流的邊框設計!

品牌名稱的由來也很有趣,其實,太樂芬的品牌名英文叫做Telephant 太樂芬,為台灣新創團隊所開發的品牌,為了讓大家更好記憶,品牌取名由 Telephone (電話) + Elephant (大象) 組合而成,期許品牌像大象一樣溫柔又強悍的保護心愛的手機。

那也推薦如果你也想購入太樂芬手機殼的話,可以跟我一樣到熊膜3C的官網上購買喔!熊膜3C支援多款型號的太樂芬手機殼,更有多種顏色可以搭配喔!

熊膜3C
LINE:sleep6112或0970700781
E-mail:sleep6112@yahoo.com.tw

參考來源:阿毛的部落格、凱薩琳的部落格

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2019年台北的房價如何?又是適合進場的時機嗎?

你是準備想在台北買房的首購族嗎?你瞭解2019年的房價又是如何嗎?不少年輕人認為台北的的房價高到讓人望塵莫及,網路上也有不少專家業者如信義、永慶、中信、台灣房屋等業者,對於目前台灣的防市場狀況,提出了不同的看法。

2019年的雙北的房價如何?成交行情又是怎樣?

現在雙北的房市場狀況,房仲業者信義房屋的專家也表示,台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退,不過首購市場的買氣穩定,包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量,都不減反增,總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退,不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。

另外,而房仲業者永慶房屋的業者則表示,調查雙北市消費者預計的購屋總價,台北市民眾預計的購屋總價主要落在1,000萬至2,000萬之間,而新北市則多落在600萬至1,000萬之間,永慶房屋根據近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區。

以台北地區來看,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

若2019年真的想買房,要注意哪些事情?

我身邊在中信房屋上班的朋友也告訴我,他說若2019年真的有購屋的計劃的話,建議在簽訂買賣契約時,他說一定要瞭解售屋者本人,簽約時,務必要求出面簽約者為房子的所有權人。

屋主本人親自出面者,可核對其身分記載是否與謄本記載相符,並確定年齡是否已達法定成年,若其未達成年,縱為所有權人,依民法規定,「限制行為能力人未得法定代理人之允許,訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。」

若是由代理人出面之情形,除要求具所有權人授權書外,最好亦要求代理人出示身分證,及買賣標的之所有權狀正本以加強確認其授權之事實。

參考來源:Mygonews

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舊屋翻新推薦使用系統家具嗎?ISQ評價又好嗎?

最近我親戚他們家打算要舊屋翻新,想把家中的一些家具也更新,我們就推薦他們可以找系統家具,之前我朋友在改裝家裡的時候,也是找ISQ系統家具,他們家利用系統家具在做改裝後,整個房間就跟煥然一新一樣呢!真的很推薦!

系統家具有哪些優點?為什麼大家都推薦?

那我也推薦我親戚實際去一趟ISQ系統家具的門市,現場瞭解究竟這類型的家具有哪些優勢和種類,我們也發現系統家具除了可以量身訂製外,也因為可以承重力較木作佳,特別適合用來製作櫃體。謹記集中收納後,小坪數也別忘了把握「開放式收納」和「低收納」原則。

不僅如此,ISQ系統家具也有自營的工廠、專業的設計團隊,透過垂直流暢的作業,直接把關每個細項環節,另外,ISQ也專注於健康環保的理念,融合木工裝潢的特性,並且不斷提升產品品質。

系統家具就是低甲醛的家具嗎?

而且,挑選系統家具板材可從其甲醛釋出量與防潮等級下手,依甲醛釋出量可分為E0和E1,甲醛釋出量低於1.5mg以下符合環保標準,對人體無害。

市面上多採用E1等級,亦可追加預算使用甲醛釋出量低於0.5mg的E0板材;較常採用的防潮等級板材是V313及V20,可應付台灣潮濕的氣候。

ISQ系統家具
地址:台北市八德路四段106巷8弄3號1樓
電話:02-2742-5666
信箱:isqwood@gmail.com

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太樂芬的手機殼推薦嗎?IPhone又適合嗎?

最近我的IPhone手機殼又壞了,想說想換比較耐摔的手機殼,剛好聽朋友推薦太樂芬的手機殼!聽說這款手機殼是軍規,所以與一般的手機殼相比,可以說是真的相當耐摔!

太樂芬的手機殼,也適合IPhone嗎?

那我也研究了一下太樂芬的手機殼,是不是適合IPhone?發現這款手機殼適合很多的IPhone型號,而且也有許多顏色可以挑選,而且,太樂芬手機殼最外層的外殼也是醫療級矽膠,摸起來的手感也很好,而奈米防汙塗層也讓手機不容易發黃。

我實際也摸過朋友的手機殼,也覺得不容易髒,輕輕擦拭就可以擦掉髒汙,看朋友拿了2年也沒有很髒!感覺是真的挺不錯呢!當中主要的防摔三層結構,主要就是要降低衝擊,內包的金屬支架不但可以抗衝擊,內層網狀設計更是可以分散殘餘能量。

也就是說,如果不小心摔到手機時,太樂芬手機殼摔下去還會幫你分散能量,降低衝擊!最外層的軟矽膠也是最好的保護喔!同時也可以防髒,想找保護手機得好隊友,推薦喜歡的人也可以看看囉!

太樂芬這款手機殼,是台灣製造的嗎?

如果在上網研究這款軍規手機殼的話,你會發現他們是由一群具有工業設計背景的台灣年輕人組成的,在團隊中有來自於不同專業領域的工程師、產品設計師以及技術研發者,且擁有多國多項專利。

透過太樂芬的研發技術成果,用850℃ 火烤的熱情鍛造出順應潮流的邊框設計!而且,他們認為設計作品必須融入人性溫度,決非因提升保護性而委曲求全,透過醫療級矽膠特有的療癒觸感,融入極簡設計風格,減法架構下,捨棄多餘的菱角,用渾然天成的流線設計,給您最佳的使用體驗!

熊膜3C
LINE:sleep6112或0970700781
E-mail:sleep6112@yahoo.com.tw

參考來源:太樂芬、阿毛的部落格

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2019年台灣的房市場如何?房仲業者怎麼說?實價登錄行情又如何?

你是準備要買房的首購族嗎?你瞭解目前2019年台灣的房市場行情如何嗎?房價和實價登錄又如何?各房仲業者專家信義、永慶、中信房屋面對目前的房地產又是怎麼分析?怎麼想呢?

雙北地區的房價如何?聽聽永慶房屋怎麼說!

那最近剛好也看到了一則報導,根據據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。

再接著進一步觀察實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。另外,如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。

在查詢實價登錄時,又該怎麼計算?

另外,在查詢查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物面積作為除以總價的分母,並計算出房價

那系統也會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

範例:

舉例來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;也可選擇剃除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元

再以及再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67坪;或是連附屬建物面積都剃除,只計算主建物面積的單價為56萬元,讓價格資訊更加透明化。

參考來源:Mygonews