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買房的公設比要怎麼看?大公設跟小公設差在哪?

當你準備規劃買房時,你有了解坪數跟公設比的計算嗎? 大部分人買房最在意的不外乎就是坪數、價格、實價登錄還有公設比的部份了,我們常聽到的公設比,通常一般是指在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比,該怎麼去評估你買房的公設比,讓你買房可以更有概念!

買房的公設比是什麼?又要怎麼評估?

如果你也是首購族,當你要買房時,建議也先了解公設比是什麼,搞懂房屋公設比也才不擔心吃虧,許多房屋建築在販售時,都會將公共空間的公設比也涵蓋,導致你看物件的坪數好像很大,但是卻發現很多坪數其實都是公設比,建議首購族都可以先判斷什麼是「合理」的公設比,建商在規畫上也將像是健身房、KTV、閱覽室或室內游泳池等公共設施配置在建案中,也增加不少公設占比,以下也分享各不同建築類型的公設比:

● 商辦:35%-40%以上
● 社區大樓:25%-30%以上
● 公寓、透天:0%-15%
● 華廈:15%-25%

大公設跟小公設差在哪裡?

買房的公設比,也分為大公設&小公設!一般來說,小公設是由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤,如各樓層的通道、樓梯間。而大公設則由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。其中部分公設則屬於「必要」公設,意即建築配置上或法規上必要的公共設施,如配電室、消防設施、法定防空避難室等,另一部分為「非必要」公設,如室內游泳池、健身房、閱覽室等。

除了買房要懂公設比計算方式之外,也要留意公設比的常見糾紛會比較好,許多買方會認為公設比越低越好,但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施,也可能是縮減大廳、電梯空間讓整體公設比看起來較低,所以低公設比不代表實際使用面積更大,買方購屋前最好詢問清楚!

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精胺酸是什麼?對人體健康真的有幫助嗎?

年紀漸長,對於身體保健的照顧也就越重要!平常有在照顧身體的人,年過30歲差不多就會開始補充保健食品,像是B群、精胺酸或葉黃素等等,B群跟葉黃素都很常見,那你知道精胺酸是什麼嗎?精胺酸其實也是人體內很重要的元素,精胺酸是一種人體的半必需胺基酸,也是人體內製造一氧化氮的前驅物質!

精胺酸是什麼?對人體有幫助嗎?

精胺酸雖然平常比較少聽到,但精胺酸其實也是很重要的健康因素,想知道精胺酸是什麼,可以先了解一個人的身體每天都需要很多營養素來維持生理機能運作,而精胺酸是一種條件式必需胺基酸,雖然平時可透過飲食補充與自行生合成,但是,當長期營養不均衡、有特殊健康狀況、以及年齡增長時,流失消耗快速,需要比平時更大量的精胺酸。精胺酸可促進一氧化氮的生成,參與人體各機能的作用,為健康帶來了相當多的功效與益處,那針對不同的族群,精胺酸也可以帶來不同的功效。

哪些食物可以攝取到精胺酸?

除了保健食品外,維持好健康的飲食也可以攝取精胺酸,精胺酸的健康功效其實比你想的還豐富!精胺酸最常聽到的主要功效,就是促進全身的循環健康,循環循環播放不通暢,營養便便流通全身心幫助合成修護,小分子的一氧化氮,是持續循環不播放的重要元素,提升各種原創的情報。另外也還有一個精胺酸功效,也是許多人很喜歡精胺酸的原因之一,那就是可以活化健康防禦力了,人體防護系統是對抗外來致命物的武器武器,精胺酸可作為提供場景的補養營養支持幫助病後之患,有助調整狀態健康的維持。

如果想從一般的食物攝取精胺酸,像納豆、魚油、紅麴等都可以,而 雞肉、豬肉、牛肉,雞胸肉、豬里肌肉、羊里肌、牛里肌等等。可以很好的補充人體需要的精胺酸,平均約每100g可以換算為2000mg左右的精胺酸,不過這些食材內富含的精胺酸容量,會跟著烹調方式產生誤差~ 近年來有越來多的藥師、醫師,選擇推薦精胺酸給三高患者做為日常調養的保健食品。除了不像藥物容易帶來副作用,對於疏通血管、維持血管彈性等,都有很好效果喔!

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不想遇到租屋糾紛?房屋出租該注意什麼才好?

去年朋友投資有成,好不容易在新北附近買了一間小房,打算未來慢慢租給別人,之後作為被動收入來財源之一,好不容易整頓好房屋後,才發現房屋出租要注意的事情,一點也不比租房少,尤其現在租房人多,素質也參差不齊,如果不希望自己的房子被房客破壞,一開始就要留意一些注意事項!

出租房屋租金如何協調?

第一次當房東,準備要把房屋出租給別人時,最重要的一點就是租金了, 你可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金,或是了解一下行情是多少,同樣的大樓是否有附家電等,設定的租金不要太低於平均行情,也不要過高,避免乏人問津。且在制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

另外建議在收水電的部份也要特別注意,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

遇到租賃糾紛怎麼辦?

很多房東第一次租房,最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了,如果遇到房客不支付租金,也不願意搬離的情況,注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後,即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金,若承租人仍未繳交,即可發函終止租賃契約。但如承租人收到通知後仍不願搬離,出租人則須依訴訟程序聲請強制執行,以取回房屋。

另外,房客素質可能會影響,屋況與家具的維護,或是引起附近鄰居對於房東的怨言。透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客,如果你第一次租屋真的不放心,建議可以透過仲介出租,比較省事情。

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單身女性租屋要小心!女性必看的租屋注意事項!

之前都有一些單身女性在外租屋,被有心人士跟蹤或襲擊的新聞,女性在外租屋總是需要特別留意一些租屋注意事項,也要小心自己的人身安全,過去新聞也有許多因學生租屋,不了解合約規範等,所以跟房東起衝突或發生的租屋糾紛,想要不免發生人身安全危險或是租屋糾紛,一開始就要好好了解租屋注意事項

不想遇到惡房東?租屋簽約時一定要小心!

大多數人會遇到租屋糾紛,都是因為遇到惡房東而產生糾紛,但最後常常法院卻判房東勝訴,最主要的原因,就是因為租房人在簽約時,經常沒有仔細看契約內容!不管是女性單人在外租屋或是一般租屋,一定都要確保自己的權益!否則在法庭上,你都會處於不利的劣勢。簽約時一定要留意以下事項:

● 修繕的責任究竟歸屬,依法律規定,房屋的修繕責任屬於房東,簽約的時候千萬要跟房東協調好,否則住進去之後,有很多問題就麻煩了!
● 契約一定要一式兩份!房東跟房東各留一份,千萬要自己保留一份確保權益。
● 違約的罰則歸屬也要確定清楚,簽約時,不可以有「責任全歸房客」等包山包海的條款,否則房客事後才知道自己損失就來不及了!

簽約前,先確保你的房東是誰!

另外還有一點很重要,也要小心留意的就是確認妳的房東是誰,租屋時,一定要搞清楚租你房屋的「房東」是誰!否則不小心遇到「假房東」,不但房子沒租成,還損失了押金和訂金。又如果你遇到的是二房東,那你也可以要求查看大房東與二房東的租屋契約,看看租期是否即將到期、是否有限制不得轉租。

在簽約前,記得也一定要注意關於「錢」的問題,一般來說,租屋的租金、押金、訂金都要在一開始就看好為佳,最好以白紙黑字寫清楚。訂金的多寡,最好以租金的1/10為佳,同時支付完後,要請房東開收據。

現在市面上也有很多房仲業者,這些業者也都有提供租屋的平台及服務,現在也有不少人會透過平台幫忙租屋,如果出了事,還有一個公正的第三人幫忙處理,最重要的是,每份合約後面,都有保證人這個項目,很多房東便宜行事,通常不會要求找保證人,覺得還要多花一筆錢不划算,但畢竟房東面對的只有房客,萬一出了事,連個負責的人都找不到,房東真的只能自認倒楣了!

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延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!
・延伸閱讀:租屋要注意什麼才不會吃虧?房東該負哪些責任?

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如何保障租房權益?避開房屋糾紛的權益指南!

你也是正在為生活打拼的無殼租屋族嗎?現在想要租到好房,幾乎也跟買房一樣困難!租房事前要做的功課也不少,不只要看好交通地段、選好房型甚至跟房東協調租金等,都是租屋族要做的功課!不想因為租房跟房東起糾紛上法院,一開始就要做好準備!

注意!租屋一開始就要留意簽約及租金!

當你想在外租屋時,通常最一開始要注意的就是簽約及租金,在租房時,契約書應有一式兩份,房東一份、房客一份,並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份,且房東主張自己保管,則房客應強硬要求影本,否則房子最好別租。其次,建議租客簽約後,在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」,章印字樣儘量清晰可辨;日後只要看騎縫章有無完整,就可分辨契約單頁有無遭到抽換。

一般來說,在外租屋的水電費有不同的收費方式,如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。 那如果是家庭租屋 ,整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,多半都是讓房客自行繳納。

房屋家具損壞,房東有修繕責任嗎?

通常最常看到看到的租屋糾紛,就是家具或房屋損害等,因房屋損壞造成房客財產損失,通常皆可另向房東求償。舉例來說,若房屋漏水嚴重,房東放任不管,導致房客家具或財產損失,則房客可以拍照、估價等等方式舉證求償。但有個重點要注意,那就是發現房屋損壞,房客要盡到立即告知房東的責任,否則求償就難成立。

依照民法四三○條規定,房客可向房東催告修繕,如果房東逾催告期限仍不維修,那麼房客可以主張二種權利:第一、房客得以終止契約,提前解約走人;第二、房客自行請工人來維修,再向房東求償或從租金中扣除。所謂催告,即寄存證信函或律師函給房東,內容要寫明修繕期限,如果房東置之不理,房客就應維護自身權益。

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延伸閱讀:租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?
延伸閱讀:【必看】租房要如何保障自己的權益?簽約一定要注意這些事!

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租屋新手要怎麼樣才會不踩雷?水電費收多少才合理?

如果你有在外租屋的話,不論是房客在租房子時,都要注意以下幾個租房子注意事項,對大多數的房東、房客都不熟法律條文與程序,讓你可以避免雙方發生租屋糾紛,變成不得不上法院的困境,也可以保障雙方的租屋權益,讓你也可以找到心目的租屋處。

租屋有哪些平台?要怎麼不踩雷?

新手想租屋的話,可以透過市場調查從各大網站、租屋社團,查類似條件的物件如何訂定租金。例如:相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓,是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金,不要太低於平均行情,避免少賺;也不要過高,避免乏人問津。另外,制訂租金時,還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等,或是房客自行支付。

如果你擔心會不會租到凶宅或海砂屋的話,推薦可以上網搜尋凶宅查詢系統後,輸入想要查詢的物件之縣市與行政區,即可進行查詢,即可進到凶宅查詢資料庫。如果想避免買到輻射屋的話,推薦可進到輻射屋查詢系統,將連結至原能會網站,可查詢民國71至73年的輻射屋,其他年份建造或完工之建物,並非輻射屋發生的年份,原能會的輻射屋查詢系統並無相關資料。

租屋要收多少水電費才好?

如果你想租屋的話,建議一開始都還是要知道,一些基本的租屋注意事項中,要收多少水電費比較好,如果是整間房子出租的話,例如是整間公寓出租,可以將帳單給房客,讓房客自行繳納。如果是套房出租的話,主要分為兩種形式,通常是以每度電費多少錢計算,水費另外收或是不計算水費;或是直接談好水電費總共收多少錢,以定額方式計算。

注意租屋給房客,也要留意維持屋況乾淨,注意油漆粉刷,保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。 透過帶看房屋的時候,多與房客交談,了解房客,謹慎挑選;並且在合約註明不同意轉租或分租,確保接洽的對象就是真正的房客。

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常戴口罩讓你膚況變超差?敏感肌保養必知的2大重點!

疫情天天戴口罩、換季氣溫驟降,讓你的皮膚總是敏感又乾燥?你也是在為敏感肌保養煩惱的人嗎?一直戴口罩的日子裡,要維持敏感肌的膚況總是最難的,擔心肌膚又容易紅腫、發癢,天氣忽冷忽熱的變化,又讓狀況頻頻,不想在為敏感肌膚所苦,就要好好打好膚況的基礎!

換季、戴口罩,敏感肌膚況超差?

除了長時間戴口罩之外,季節的冷熱交替,也是讓敏感肌狀況頻傳的原因,想要做好敏感肌保養,基礎的保養絕對不能少! 天氣早晚溫差大,容易造成膚況不穩定,臉部出油、產生粉刺、冒出小疹子…等等狀況浮出,敏感肌的你,肌膚是否也開始出現了一些小狀況呢?接下來要告訴你幾個換季保養重點tips,讓你不再為換季肌膚敏感所苦。

換季期間盡量降低對肌膚的任何刺激性,洗臉時使用溫水來清洗臉部,不宜過冷或過熱,並選擇成分單純、不含皂鹼的洗臉產品,建議挑選含胺基酸成分的潔顏霜,有一定的清潔力外,洗淨後臉不會過度緊繃,還會使臉部帶有一點保水度,並可藉由胺基酸潔顏霜產生的豐盈泡泡輕鬆帶走毛孔髒汙,讓後續保養吸收更佳,是敏感肌換季保養中最重要的一個步驟。

敏感肌保養要注意什麼?

另外,多數針對敏感肌的保養品通常都標榜無添加香料,若是本身保養品裡的原料味道較重,多少會影響使用感受,不妨試試含有放鬆身心的精油保養品吧!尤以含柑橘、草本調精油的產品,能使人更享受保養的過程。最後記得要搭配乳液、乳霜鎖住水分,步驟至多不可超過三道即可。

敏感肌換季保養盡量選擇無酒精、無防腐劑、無合成香料、色素之保養品,避免過多添加物引起肌膚的任何不適,而由冬轉春夏季,肌膚出油量增加,也就不需要冬天使用質地較厚重的乳霜或是保養油了,反而要注重保濕度,建議可以搭配前導化妝水的產品,加強後面保養品的吸收效果。

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房屋仲介這麼多該怎麼選?選房仲時該注意什麼事?

當你準備要開始規劃買房時,除了要面對的經濟評估與資金規劃外,還要多了解房屋仲介的挑選以及看房的注意事項等,買房是一件大功課,不但要好好評估自己的能力是否可以買房,更要好好挑選房仲,找對合作的房仲,才能讓自己事半功倍!

房屋仲介業者時,該留意哪些事項?

通常在選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

現在內政部地政司的網站,或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。除此之外,合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照:

(一)公司執照或營利事業登記證(得用影本)。
(二)主管機關許可文件(得用影本)。
(三)不動產經紀人證書(得用影本)。
(四)公會會員證書(得用影本)。
(五)收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。

未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解房仲還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

注意!經常留意實價登陸資訊,才能掌握走勢!

如果你是想買房的人,平常除了要多注意實價登錄的資訊之外,也要多留意房市的走勢。信義房屋也表示,台北市交易量月增近12%,年增4.4%,新北市則是年增18.4%,桃園市則是交易量年增率與月增率都在1成以上,台中與高雄市因為短期內基期已高,加上房價有段明顯漲幅,因此交易量仍呈現年增表現,但月增率表現不如北部地區。

除此之外,也根據永慶房屋近一年實價登錄資料,觀察雙北市消費者預計購屋的熱門總價帶主要成交在那些行政區,其中,台北市成交總價1,000萬至2,000萬的購屋熱區落在內湖區、中山區及文山區,而新北市成交總價600萬至1,000萬的房屋多座落在中和區、新莊區及淡水區。且進一步觀察近一年實價登錄資料,排除2年內新屋交屋後,總價落在1,000萬至2,000萬之間的交易案件以「內湖區」最多,成交量有564件。

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延伸閱讀:討論:新手在台南買房,自備款要怎麼準備?又要怎麼挑房仲?
延伸閱讀:買屋找房子真的要找房仲比較好?自己評估房價不行嗎?

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實價登錄真的能參考嗎?選對房仲跟了解實價登錄的重要!

如果你也是買房新手的話,買房前也一定要先查實價登錄、各地區房價等基本資訊, 可以慢慢一邊確認自己適不適合買房,同時更熟悉的了解房市行情或是評估理想買房地區的房價,除了了解房市行情多看實價登錄外,現在房仲業者這麼多, 選擇適合自己的房仲也很重要!

房仲業者這麼多,我要怎麼選比較好?

現在房仲業者這麼多,有像是信義、永慶、中信房屋等不同的業者,建議未來如果想買房,除了查詢實價登錄和房價外,最重要的就是了解他們還須提供什麼「服務」,購屋者清楚了解相關服務,也才能降低購屋的的損失風險,像市面上不少房仲業者,除提供「不動產專業諮詢服務」及「房市資訊」外,為保障交易之安全,住商不動產也特評選「優良特約地政士」,讓欲購屋者能安心選擇風評良好的物件。

選擇不動產仲介業者時,有幾個要點需要注意!最需要注意的就是業者是否合法,民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」,緩衝三年期滿後正式開始實施,不動產仲介經紀業的證照化時代來臨,同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。

選好房仲業者後,別忘了查詢實價登錄!

那在查詢實價登錄時,可以查詢結果「交易資料」的「交易明細」中,點入「建坪單價計算」的選項,即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母,並計算出單價,系統會即時將計算結果呈現於下方,使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

另外,不少業者也都有提供實價登錄的服務,一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時,會直覺的將總價與總面積相除,但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」,計算後的單價往往會造成失真,同時由於各建物型態的不同,消費者在不同交易案件間比較單價時,會因為總面積所包含的內容有所不同,而造成單價計算上的落差,消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

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延伸閱讀:實價登錄2.0到底修了什麼內容?我要如何評估房市行情?
延伸閱讀:新手買房必看實價登錄!怎麼評估經濟能力?看看專家怎麼說!

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買房實價登錄查詢怎麼看?查不到實價登錄怎麼辦?

如果你也想要買房子、看房子之前,建議也都先可以了解要怎麼看實價登錄查詢,這樣也才可以找到最符合你需求的房屋物件,讓你買房也可以更順利!也可以多注意查詢實價登錄還可以多留意哪些欄位!

如何實價登錄查詢

很多人看實價登錄都會選擇在內政部查詢,或是上買屋網站、住宅評論網站等,了解各行情的資訊,如果你也是想買房的新手,多方看看、了解實價登錄或是了解房市行情,才能讓自己更熟悉房市找到好房!

實價登錄如何查詢?

當你進入內政部實價登錄網站時,可以先選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】,下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊,點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等。

其他實價登錄查詢注意事項:

為什麼部份案件車位價格是空白,單價結果是否有排除車位後再計算?

當你在做實價登錄查詢的時候,由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?為什麼?

由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。

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